最近房地产的相关政策比较少

也趁这个机会聊一聊

房地产现在到底还值不值得买

以前学投资的时候，听过一句的话：

一家好公司应当“股价”追着“估值”涨。

因为业绩好，所以估值不断被压缩，专业的机构和投资人看到，自然会用真金白银源源不断的买。

其实房地产也一样。

出生人口数量大，房子需求量大【销量好】，因此，房子的价格【股价】一直猛涨，当初不少人对房子的价格抱有无限信心【估值低】

但现在房子还是这个情况吗？

现在是反过来了：

经济衰退，出生人口数量锐减，房子需求萎缩【销量差】，因此，房子的价格【股价】一路猛跌，需求群体对房价的信心无限贬值【估值高】。

这反而是变成了房子越跌越贵的现象。

这在股市里真的非常常见，好的公司越买越便宜，差的公司【估值不行】越买越贵。

现在房地产是“好公司”，还是“坏公司”？

一目了然。

如果需求＞供给，那么房价应该猛涨。

如果需求＜供给，那么房价不跌才怪。

现在的情况就是，经济下行周期里，大家都没钱，没钱就不会进行大额消费，更不会背几十年的债去偿还房贷。

需求减少了，房子的供给量没变，量大于求，演变成“内卷”的情况。

谁不降价，谁手里的房子就烂一堆。

各位可以看看这份最新的数据，你可以看到，官方口径上面说的所谓“房地产企稳”有些微的冲突。

从每月跌幅的数据上面就能看到，这完全仍然保持着继续下行的趋势一路突飞猛进。

对于普通家庭，房价在跌，供需关系发生了根本性逆转。

这几年就是等一等党的胜利。

如果各位对房地产的下跌力度和接下来的下跌空间没有太多的清晰的认知，那么看看这个图。

如果说父母年纪大了，直接去租房，比月供还便宜的电梯房不是没有。

为什么我要大费口舌，大费周章也要一再强调现在别买房。

就是因为它现在还是不值得。

我见过身边太多朋友18~23年期间买房了。

那真的是生活水平直线下降，不敢辞职，不敢生育，不敢有额外开销。

除了房价还在跌这个核心原因，其实还有其他原因

从宏观的角度来说，国家不允许，2020年三条红线出来以后，房地产的水源【拿地皮向银行贷款的高周转玩法】被掐断了

然后经过疫情三年，房企上下游的资金链断的断，崩的崩。

2025 年 4 月 25 日召开的中共中央政治局会议，提出了几点：

1.“持续巩固房地产市场稳定态势”。2.会议还强调要有力有序推进城中村和危旧房改造。这不仅可以盘活存量资源、释放土地价值，带动区域居住环境升级。3.要加大高品质住房供给，引导开发行业从 “增量开发” 向 “品质竞争” 转变。4.收购存量商品房用作保障性住房。

政府如此大力度地拯救房地产，核心原因就是房地产太过拖累实体经济了，也影响了数亿人的住房需求。

现在是中央要地方政府和国央企全面接盘，一手房收储，提高房子质量，二手房开设廉租房，9.15号开征出租税。

除了补充税源的目的，更主要的目的是为了控制房价止跌企稳。

因为房子一直跌，估值跌得越多，资产价格缩水就越严重，要化债就很困难了，而房子又聚集汇聚在国资委、国央企、房企手里。

而这些房地产最大受益方手上拿着这些资产，一般都是用于向金融系统借贷，

但是借贷就必须有“优质”的抵押物【现在房子算优质吗？不算吧，就是房子估值越来越低，因此才需要想办法止跌企稳】

说句不好听，每一次所谓的“让利”，本质上都是在给最大受益方让利。

话不好听，但实在话。

游戏规则都是这样的

因此，很大程度上，做重大决策的时候，最好站在国家的方向上思考他们到底想干什么。

知己知彼，百战百胜。